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예상 수익금(세전)

상환완료

[제1692호] 경기도 화성시 목동 이편한세상아파트 담보대출

모집기간 : 2022-10-11 ~ 2022-10-11

현재 모집금액 :

1억 7,000만원 (100%)

  • 투자 수익률

    플랫폼 이용료 및 세금을 공제하지 않은 수익률

    10.7%

  • 순 수익률

    투자수익률에서 플랫폼 이용료 및 세금을 공제한 수익률

    7.73%

  • 예상 수익률

    투자수익률에서 플랫폼 이용료 및 세금을 공제한 수익률

    7.73%

  • 모집금액

    1억 7,000만원

  • 투자기간

    12개월

  • LTV

    53.62%

이 상품에 만원을 투자할 경우

예상되는 전체 이자(세전)는 입니다.

그래프펀딩 심사의견 김종일 투자심사팀장

대출 심사 등급 A+

차주 김**은 신용등급(NICE) 우량등급으로 정상적인 금융거래를 유지하고 있으며, 직장인입니다.
담보물건은 시세가 양호하고 LTV가 53.62%로 담보가치가 안정적이라고 판단되어 본 건의 대출을 승인하였습니다.

상품 정보

채권 구분 아파트 후순위 담보
자금 용도 대환 및 가계자금
LTV 53.62%
대출금리 연 10.7%
플랫폼 이용료 월 0.11% (vat포함 / 월 이자 지급시 후취)
투자 기간 12개월
상환 방식 만기일시상환
상환 계획 차주 자체자금 또는 만기연장을 통한 상환
차주 이자 납입일 매월 25일

상품 구조도

※ 근저당권 설정은 대출 집행과 동시에 접수되며, 당사에서는 법무사로부터 접수증을 받아 관리하고 있습니다.
설정 등기부등본은 법무사로부터 등기 필증이 도착하는 시점에 일괄 업데이트를 진행하고 있습니다.
(각 등기소와 법무사의 사정에 따라서 서류 도착 시점의 차이가 있어 서류 보완이 늦어질 수 있는점 양해 부탁드립니다.)

투자자 보호장치

  • 1.근저당 설정 예정

    대출금 지급과 동시에 대출금액의 130% 근저당 설정

  • 2.위탁관리 업무 체결

    BF펀드의 영업중단(파산,청산 등)이 발생하여도 투자자분들과 투자 원리금이 정상적으로 상환될 수 있도록 SM신용정보(주) 및 법무법인 민후와 위탁관리 업무를 체결하였습니다.

  • 3.NPL 매입 확약사를 통한 채권 매각

    차입자의 연체 등으로 기한이익상실 사유 발생시 사전에 NPL 매입협약을 체결한 'SM신용정보(주)' 및 'SMAMC투자대부(주)'에 NPL 채권을 매각하여 경·공매보다 훨씬 빠른 회수를 진행합니다.

  • 4.권원보험 가입 완료

    본 상품은 삼성화재 권원보험이 가입된 상품입니다. 물건의 권리조사하자,위변조사기,설정순위하자로 인한 손실/손해를 보상합니다.

담보 현황

경기도 화성시 동탄순환대로20길 31, 이편한세상동탄 제2109동

  • · 단지 구성

    : 1,526세대 / 19개동 / 22층(본 건 22층 중 중간층)

  • · 학군

    : 동탄목동초, 동탄목동중 등

  • · 대중교통 / 도로교통

    : 시내버스 등 이용편리
    수도권제2순환고속도로 등 이용편리

  • · 근린시설

    : 동탄목동공원, 왕배산체육공원 등

(단위 : 원)

공급 / 전용 면적(㎡) 그래프펀딩 감정가 감정가 산출 근거
109.97 / 84.20 690,000,000 KB 시세 2022년 10월 06일 일반 거래가 적용

담보 평가

100% 28.99% 24.64% 46.37% 그래프펀딩 감정가 선순위 28.99% 그래프펀딩대출 24.64% 여유구간 46.37%
그래프펀딩 감정가 채권 순위 LTV
(1) 국민은행 (2) 그래프펀딩
690,000,000 200,000,000 170,000,000 53.62%

1) 채권최고액 : 국민은행은 대출원금의 120%인 240백만원, BF펀드는 대출원금의 130%인 221백만원임
2)대출 실행 당일 주식회사에잇퍼센트 근저당권1건 대환 및 말소예정 (BF협약 법무사 통하여 집행예정)

차주 정보

신용점수 818 / 1000점 (NICE, 2022-09-29 조회)
연령/성별 77년생 / 남
직업정보 직장인
소득정보 연 9,500만원
현재 연체유무 없음
채무불이행정보 없음
신용채무 108,769,000원
담보채무 291,451,000원
보증채무 0원
연계대출 채무의 변제능력 있음
총대출금액(본건) 170,000,000원 (2022-10-07 기준)
당사연계대출잔액(본건제외) 없음 (2022-10-07 기준)
당사연계대출상환금액 없음 (2022-10-07 기준)
온투업연계대출잔액(본건제외) 100,000,000원 (2022-10-07 기준)
동일차입자 대출 현황 없음
※ 대출심사 시점의 차입자 소득과 신용점수 및 담보물 가치 등을 종합하여 판단함. 단, 차입자의 변제능력은 시간의 경과에 따라 변동될 수 있음

심사 체크리스트

구분확인 방법확인 여부비고
차입자 본인 및 자격 확인 실명확인증표, 주민등록표, 인감증명서 등
연체거래여부 등 확인 금융거래확인서, Nice 신용정보조회
소득증빙서류 소득금액증명원, 원천징수영수증 등
권리관계 확인
( 체납 내역 등 )
국세납세증명서, 지방세납세증명서
권리관계 확인
( 임대 내역 등 )
공 통 전입세대열람원 타세대 전입 및 임대차내역 없음
임대차, 무상거주 존재 시 임대차계약서, 무상거주확인서,전∙월세 보증금 확인서 등
약정 서류 연계대출계약서, 근저당권 설정계약서 등 일체
사업 영위 여부 확인 사업자등록증 사본, 임금체불유무확인서 등 법인,개인사업자에 한함

투자시 유의사항

1. 원금 만기일시상환 상품으로 원금 상환일 익 영업일까지 투자자에게 지급합니다.
2. 투자금의 모집이 종료되면 대부계약서상 대출일에 차주에게 대출금으로 지급됩니다.
단, 투자금 모집이 조기에 종료되면 차주 합의하에 대출일보다 빨리 지급할 수 있습니다.
3. 대출 실행일 기준 이자 수취일이 10일 이하인 경우는 익월에 청구되며, 10일 초과인 경우 당월 이자 응당일에 청구 됩니다.
4. 수익금(이자)은 월 단위로 일할 계산되어 이자 수납입(응당일) 익 영업일에 지급합니다.
5. 대출 채권의 특성상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 조기 중도 상환 될 수 있습니다.
6. 투자 상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며, 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가능합니다.
7. 이자 소득에 대한 세금을 원천징수한 후 차감된 금액(세후)이 투자자의 그래프펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※ 이자 소득세율 : (2021년08월27일 이후 적용)
- 개인 : 이자소득세 14% + 주민세 1.4% =15.4%
- 법인 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
8. 플랫폼 이용료(월 0.1%)는 투자 기간에 따라 일할 계산되며, 부가세는 별도로 월 이자 지급시마다 공제합니다.
9. 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건전성이 약화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따라 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다.
10. 본 투자 상품은 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환기절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
11. 회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하는 것은 불법으로 투자고객께서는 투자에 따른 손 실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.

12. 준법감시인 심사필 제22-0297호(22-10-11)

계약의 해제·해지에 관한 사항

1. 투자자는 연계투자계약의 투자금 모집 완료 전에 회사의 온라인 플랫폼을 통해 전자 문서([전자 문서 및 전자거래 기본법]에 따른 전자 문서를 말한다)의 방법으로 연계투자계약의 신청을 철회하겠다는 의사표시를 할 수 있습니다. 이 경우 회사는 투자자의 투자금을 지체없이 반환합니다. 다만, 투자자의 연계투자계약 신청 철회 전에 투자금의 모집 완료된 경우에는 투자자가 이를 철회할 수 없습니다.

2. 회사는 투자금 모집 종료 전에 다음 각 호의 어느 하나에 해당하게 된 경우 투자 대상 연계대출을 실행하여서는 아니 됩니다. 이 경우 회사는 투자자에게 연계투자가 취소된다는 사실과 함께 해당 사유를 통지하고 지체없이 투자금을 반환합니다.

- 회사가 투자 정보를 온라인플랫폼에 게시하기 전에 확인한 차입자 정보(차입자의 소득 및 재산, 차입자의 신용등급 또는 부채상황, 연계대출 채무의 변제능력, 해당 P2P업자로부터 받은 연계대출 잔액)에 변동이 있어 차입자 및 대출채권이 회사에서 정한 기준에 부합하지 못하는 것으로 확인된 경우
- 차입자에게 파산, 개인회생 등의 절차 개시 신청이 있거나, 채무불이행자명부 등재 신청이 있는 등 향후 대출 채권에 대한 원리금 상환에 현저한 위험이 발생할 가능성이 있다고 합리적으로 의심되는 경우
- 차입자의 변심 등으로 연계대출 신청이 취소된 경우

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